Ingatlan eladás önállóaningatlan adózásIngatlan eladás utáni adózás (folytatás)

Az ingatlan átruházásából keletkező jövedelmet úgy kell kiszámolni, hogy az eladott ingatlanért kapott bevételből a költségeket levonjuk. A levonható költségek -melyek köre törvényben van meghatározva – a szerződéstől számított eltelt évektől függően növekednek.

 

Bevétel

Bevételnek számít minden olyan vagyoni érték, amelyet az ingatlant eladó magánszemély az átruházással összefüggésben kap meg. Például bevétel az ingatlan eladási ára, vagy az eladott ingatlanért cserébe kapott dolognak az ingatlan eladás idejében szokásos piaci értéke.

Ha az ingatlan egy gazdasági társaság részére nem pénzbeli betétként (hozzájárulásként) szerepel, akkor a társasági szerződésben lefektetett értékével kell számolni bevételként.

Jó tudni, hogy az ingatlannak az eladás időpontjában szokásos általános piaci értéke számít csak bevételnek, tehát nem minősül bevételnek az ezt meghaladó összeg. Az ingatlan eladáskor keletkező ezt meghaladó összeg az eladó egyéb jövedelmének fog minősülni.

 

Ingatlan eladás esetén a bevételből levonható költségek

  • A megszerzésére fordított összegek (pl. az ingatlan átruházási szerződésében szereplő érték; az esetleges csereszerződésben szereplő érték; ha a lakás a helyi önkormányzattól lett vásárolva, a szerződésbe foglalt vételár; vagyonszerzési illeték; ügyvédi költségek;  stb.)
  • Az értékét növelő beruházásokra fordított összegek
  • Minden igazolt kiadás, ami az eladással összefügg (pl. értékbecslési díj, hirdetési díj, ingatlanközvetítés díja, stb.)

 

Az adóköteles jövedelem kiszámítása

Az adóalapot képező jövedelmet úgy kapjuk meg, ha a bevételből levonjuk az elszámolható költségeket és az így kiszámított összeget csökkentjük az ingatlan tulajdonlásának idejét alapul véve. Lakóingatlan esetén nem ugyanolyan mértékben kell csökkenteni a kiszámított összeget, mint egyéb ingatlan esetében.

 

Lakóházként vagy lakásként nyilvántartott ingatlan esetén adóköteles jövedelemnek számít az így kiszámított összeg

  • 100 százaléka a megszerzési évben és az utána következő évben,
  • 90 százaléka a megszerzés utáni második évben,
  • 60 százaléka a megszerzés utáni harmadik évben,
  • 30 százaléka a megszerzés utáni negyedik évben.
  • A megszerzés utáni ötödik évtől kezdődően a lakást vagy lakóházat eladónak már nem kell az eladott ingatlan után adóznia.

 

Egyéb ingatlan esetében adóköteles jövedelemnek számít az így kiszámított összeg

  • 100 százaléka a megszerzési évben és az utána következő öt évben,
  • 90 százaléka a megszerzést követő hatodik évben,
  • 80 százaléka a megszerzést követő hetedik évben,
  • 70 százaléka a megszerzést követő nyolcadik évben,
  • 60 százaléka a megszerzést követő kilencedik évben,
  • 50 százaléka a megszerzést követő tizedik évben,
  • 40 százaléka a megszerzése utáni tizenegyedik évben,
  • 30 százaléka a megszerzése utáni tizenkettedik évben,
  • 20 százaléka a megszerzése utáni tizenharmadik évben,
  • 10 százaléka a megszerzése utáni tizennegyedik évben.
  • Az egyéb ingatlan megszerzését követő tizenötödik évtől kezdődően az eladót az ingatlan eladás miatt nem terheli adófizetési kötelezettség.

 

(Az itt olvasható tájékoztató nem teljes körű, nem helyettesíti az szja-törvény ide vonatkozó paragrafusainak a pontos ismeretét.)


Comments

Ingatlan eladás utáni adózás (folytatás) — 2 Comments

  1. Mikor nem kell adózni az öröklésből szerzett ingatlan eladásakor.

    Igaz-e, hogy ha a Hagytéki végzésben szereoplő érték alatt adom el az ingatlan akkor nem kell adózni.

    • 1.Teljesen mindegy adózás szempontjából, hogy az eladott ingatlan öröklésből vagy vásárlásból származott. A lényeg az, hogy az eladásából jövedelem keletkezett, ami után az szja-törvény szabályai szerint adót kell fizetni. Lakóingatlanként nyilvántartott építmény esetén az öröklés évét követő ötödik évtől kezdődően nem kell adót fizetni, egyéb ingatlan esetében pedig az öröklés évét követő tizenötödik évtől kezdődően nincs adófizetési kötelezettség.

      2. Nem igaz, hiszen a Hagyatéki Végzésben szereplő érték alatti eladás esetén is keletkezik jövedelem, ami után az szja-törvényben meghatározott módon adózni kell.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>